Спестявате време
Поемаме ежедневната комуникация, огледите и координацията на задачите, за да не управлявате имота между собствените си ангажименти.
Управление на имоти под наем
Професионално управление на имоти под наем
Colomba е фирма за управление на имоти в София и Пловдив. Поемаме целия оперативен процес — от подготовката и намирането на наемател до плащанията, поддръжката и отчетността към собственика.
- Стандартно управление срещу 10% от реално получения наем
- Обслужване във всички райони на София и Пловдив
- Подходящо и за собственици, които живеят в чужбина
Имотът Ви е в сигурни ръцеГрижим се за имота Ви като за наш собствен.
София · Пловдив
5+години опит
80+доволни клиента
200+управлявани обекта
2града — София и Пловдив
Пълна грижа за имота
Управление на недвижими имоти с един отговорен партньор
Професионалното управление на имот е много повече от еднократно отдаване под наем. То обхваща целия период на наемното отношение: позициониране на имота, комуникация с кандидати и наематели, договор и предаване, проследяване на плащанията, проверки, поддръжка, ремонти и организация при смяна на наемател.
Следим плащанията
Проследяваме договорения наем и консумативите, реагираме при забавяне и Ви информираме, когато има казус за решение.
Организираме поддръжката
При повреда или авария координираме достъп, оглед и подходящ изпълнител, а разходите се съгласуват според договора и ситуацията.
Имате представител на място
При отсъствие от града или страната има кой да комуникира с наемателя и да организира необходимите действия около имота.
Пълна услуга
Какво включва професионалното управление на имот
Обхватът се съобразява с имота и нуждите Ви, но основната цел е една: да имате надежден представител на място и предвидима организация.
Анализ и подготовка
Преглеждаме състоянието, ориентировъчната наемна позиция и необходимите действия преди представянето на имота.
Обява, кандидати и огледи
Организираме представянето, комуникацията с кандидати и огледите, без собственикът да трябва да присъства на всяка среща.
Договор и предаване
Координираме договорения процес по договор, депозит, приемо-предавателен протокол и организирано предаване на имота.
Наем и консумативи
Следим договорените плащания и реагираме при забавяне, така че собственикът да има своевременна информация.
Проверки и комуникация
Поддържаме текущ контакт с наемателя и организираме проверки при необходимост или при конкретен повод.
Поддръжка, ремонти и аварии
Координираме диагностика и изпълнители при технически проблем, като решенията и разходите следват предварително договорения ред.
Фирма за управление на имоти, която поема целия цикъл на наема
При еднократното посредничество основната задача обичайно приключва с намирането на наемател и подписването на договор. При управление на имоти под наем работата продължава през целия срок на наемното отношение. Това е подходящо за собственик, който иска доход от имота, но не и ежедневните разговори, проверки, плащания и технически казуси.
Colomba организира договорения процес като Ваш представител на място. В зависимост от имота и избрания модел можем да поемем подготовката за отдаване, представянето, огледите, координацията по договора, предаването, текущата комуникация, плащанията, консумативите, проверките и поддръжката.
Управление на апартаменти под наем, къщи и други имоти
Най-често услугата се използва за жилищни апартаменти под дългосрочен наем, но обсъждаме и къщи, офиси, търговски имоти и други обекти според конкретната ситуация. При няколко имота процесът може да бъде организиран така, че собственикът да получава информация на едно място, вместо да координира всеки наемател и изпълнител поотделно.
- Подготовка на имота и ориентир за пазарното му позициониране
- Комуникация с кандидати, огледи и организация по избора
- Договорен процес, депозит и приемо-предаване
- Текуща комуникация, наем, консумативи и проверки
- Ремонти, аварии и координация на външни изпълнители
- Организация при освобождаване и смяна на наемател
Ясни модели
Модел и цена за управление на имот
Стандартно управление
10%от реално получения месечен наем
- Плащате такса при получен наем
- Запазвате контрол върху условията
- Текущо управление и отчетност
- Подходящо за повечето имоти
Гарантиран месечен доход
Индивидуалнопредложение след оценка на имота
- Предварително договорена месечна сума
- По-висока предвидимост на дохода
- Условия според имота и пазара
- Одобрение след оглед и анализ
Локално обслужване
Управление на имоти в София и Пловдив
Работим във всички райони на София и Пловдив. Локалните страници дават подробности за организацията в съответния град, докато началната страница остава основният източник за общата услуга по управление на имоти.
Лесен старт
Как започва управлението на Вашия имот
Първоначалният разговор не Ви обвързва. Той ни помага да разберем имота, текущото му състояние и модела, който търсите.
01
Разговор и ориентир
Обсъждаме местоположение, тип, състояние, наематели и целите Ви.
02
Оглед и предложение
Проверяваме имота и уточняваме конкретен обхват, цена и организация.
03
Ясен договор
Описваме отговорностите, одобренията, плащанията и комуникацията.
04
Поемаме текущата работа
Започваме изпълнението и Ви предоставяме регулярна информация.
200+управлявани обекта
За Colomba
Грижим се за имота така, че собственикът да има яснота и спокойствие
„Коломба Къмпани“ ЕООД е фирма за управление на имоти в София и Пловдив. Работим с фокус върху практическите задачи около имотите под наем — наематели, плащания, проверки, поддръжка, реакция при проблем и ясна комуникация със собственика.
Над 5 години опит, повече от 80 доволни клиента и над 200 управлявани обекта ни дават реална основа да изградим процес, който работи както за собственика, така и за коректния наемател.
Директна комуникация Предварително съгласувани действия Работа в София и Пловдив
Допълнителна услуга
Планирате продажба или покупка на имот?
Можем да обсъдим подготовката, представянето и организацията на сделката. Тази услуга е отделна от текущото управление и се договаря индивидуално.
Обсъдете имота с нас
Подробни ръководства
Полезна информация за собственици на имоти под наем
Отделихме по-дългите практически теми в самостоятелни страници, за да получите конкретен отговор, без началната страница да се превръща в една безкрайна статия.
Какво включва управлението на имот?
Подробно за целия процес — подготовка, наематели, договор, плащания, проверки, ремонти и отчетност.
Управление на имот от чужбина
Как може да се организира имотът дистанционно, когато собственикът не живее в София, Пловдив или България.
Смяна на наемател
Какво се случва при освобождаване, проверка на състоянието, уреждане на сметки и подготовка за следващо отдаване.
Често задавани въпроси
Важното за професионалното управление на имоти
Колко струва управлението на имот?+
При стандартния модел възнаграждението е 10% от реално получения месечен наем. При модел с гарантиран месечен доход се изготвя индивидуално предложение след оценка на имота и условията.
Какво включва таксата от 10%?+
Стандартното управление обхваща договорените текущи дейности около наемателя, плащанията, консумативите, комуникацията, проверките и координацията при проблеми. Точният обхват и редът за допълнителни разходи се описват в договора.
Каква е разликата между брокер и фирма за управление на имоти?+
Брокерската услуга обичайно е насочена към намирането на наемател и сключването на сделката. Управлението продължава след това и включва текуща комуникация, проследяване на плащания, поддръжка, проверки и организация при възникнал казус.
Може ли да управлявате имота, ако живея в чужбина?+
Да. Услугата е подходяща за собственици, които не могат да бъдат на място. Комуникацията и отчетността могат да се организират дистанционно, а действията около имота се изпълняват според договора.
Какво се случва при смяна на наемател?+
Организираме освобождаването и предаването, преглед на състоянието, уточняване на плащанията и необходимите действия преди следващо отдаване. След подготовката процесът по представяне и огледи може да започне отново.
Кой плаща ремонтите и външните услуги?+
Разходите се разпределят според причината, договора за наем и договора за управление. Когато разходът е за собственика, той се съгласува предварително, освен ако има неотложна ситуация за ограничаване на по-голяма щета.
Какви имоти управлявате?+
Основният ни фокус са апартаменти и други имоти под дългосрочен наем. Можем да обсъдим и къщи, офиси, търговски имоти или портфейл от няколко обекта според конкретните условия.
В кои райони работите?+
Обслужваме всички райони на София и Пловдив. Няма ограничение само до определени квартали; организацията и условията се уточняват според конкретния имот.
Безплатен първоначален разговор
Направете запитване
Ще се свържем с Вас, за да уточним местоположението, състоянието, текущата ситуация и подходящия модел на работа.
Работно време: понеделник – петък, 08:00–20:00 ч.